Практично кожен мешканець нашої країни хоча б раз у житті стикається з проблемою придбання житла. Тут дуже важливо «не помилитися», оскільки важливість цього кроку складно переоцінити. Від правильності вибору залежить якість життя всієї сім’ї на тривалий період, якщо не назавжди. Поширеним способом отримати власну квартиру є її купівля в новобудові в Одесі чи іншому населеному пункті ще до введення будинку в експлуатацію.
У цьому випадку людина фактично є не власником житла, а інвестором у його будівництво. Перевагою такого варіанту придбання квадратних метрів є їх нижча вартість порівняно з ціною за аналогічну квартиру на вторинному ринку. Але варто враховувати складність процесу будівництва, який може затягнутися на багато років. У цьому процесі задіяно різні організації та велику кількість людей.
На різних етапах зведення будинку у забудовника можуть виникати безліч проблем, передбачити які неможливо. До їх вирішення опосередковано залучається і покупець. Можуть зсуватися терміни здачі будинку в експлуатацію, змінюватися ціна на квартири в бік підвищення. Є ризик взагалі залишитися без житла і без грошей. Усе це треба враховувати, перш ніж зважитися стати інвестором у будівництво будинку. Але якщо потенційний покупець все ж вирішив ризикнути, він повинен визначитися, на якому етапі це буде вигідніше для нього.
Плюси та мінуси придбання квартири на ранніх етапах будівництва
Перш ніж виставляти на продаж квартири в новобудові Одеси, компанія-забудовник повинна виконати такі роботи:
- орендувати або купити у міста земельну ділянку під будівництво будинку;
- оформити право власності на неї або договір оренди;
- розробити проєкт будівлі;
- отримати дозвільну документацію на будівництво;
- подати її до ДАБІ.
Згідно із законом, продаж квартир у новобудовах забудовник може починати відразу після появи котловану на місці майбутнього будинку. Вартість квартири на початковому етапі є найнижчою, але ризики стати жертвою шахраїв або довгобуду – найвищі. У міру виконання будівельних робіт ймовірність отримати ключі від квартири зростає. Але разом із цим пропорційно зростає і її ціна.
Максимального рівня вартість квартири досягає, коли будинок уже зданий в експлуатацію. Фінальний показник ціни житла в готових об’єктах може бути на 50% вищим за стартову ціну. Такі «цінові ножиці» є дуже привабливими для інвесторів, які планують отримати прибуток від продажу квартири в майбутньому. Вони також мотивують громадян, які хочуть покращити свої житлові умови.
Варіант стати інвестором на початковому етапі часто обирають ті, хто має обмежені фінансові можливості, але не обмежений у часі. Спочатку вони ретельно обирають будівельну компанію з репутацією надійного забудовника, що має багато реалізованих проєктів.
Важливою перевагою придбання квартири на ранніх етапах є можливість виплачувати її вартість поступово. У готових новобудовах в Одесі всю суму потрібно виплатити відразу. Іншою перевагою є великий вибір квартир із різною площею та плануванням, можливість обрати поверх. На пізніших етапах готовності об’єкта залишаються тільки одиничні варіанти, і вибір значно обмежується.
Ризики та мінуси придбання квартири на етапі котловану
Головний недолік – висока ймовірність того, що об’єкт перетвориться на довгобуд. Це може призвести до знецінення інвестицій або навіть втрати коштів. У кращому разі чекати на нову квартиру доведеться кілька років.
Щоб уникнути таких ризиків, не варто вестися на надто привабливі пропозиції. Перед підписанням договору пайової участі обов’язково консультуйтеся з фахівцями.
Переваги та недоліки придбання на пізніх етапах
Основна перевага покупки житла на завершальних етапах будівництва – зниження ризиків довгобуду. Навіть якщо будівництво буде заморожено, суд може дозволити пайовикам найняти іншого забудовника для його завершення.
Однак не варто укладати угоду купівлі-продажу на квартиру в готовому будинку, поки забудовник не отримає право власності.
Висновок
Перед потенційним покупцем завжди стоїть вибір: ризикувати заради низької ціни чи сплатити більше за гарантований комфорт.
